Real Estate Management 賃貸管理事業

Real Estate Management賃貸管理事業

サイフォでは「不動産オーナー様の一番のパートナー」となる管理会社を目指しています。入居者募集・家賃集金、入退去時のフォローなどの家主業務代行から、建物のメンテナンスに至るまで、オーナー様の賃貸不動産運用を全面的にサポートいたします。

募集業務

募集計画
募集図面の作成

審査・賃貸借契約業務

規定による入居審査
賃貸借契約書作成・締結
保険加入手続き

賃料管理業務

賃貸などの集金業務
敷金の補完
滞納者への督促
定期送金業務

入居者管理業務

入居者様・近隣住民からのお問い合わせ対応
設備トラブルに対する対応
鍵の管理・保管
敷金精算業務
契約更新業務・退室業務

建物管理業務

共用部分の日常清掃
その他設備の法定点検
共用等の点検、交換等

Service01

入居者募集にまつわるサービス

Service02

入居者様へのサービス

Service03

オーナー様へのメリット

Service04

入居者へのサービス（退去時）

Service01

入居者募集にまつわるサービス

物件検索〜契約完了までよりスピーディーに！
物件募集→内見予約→申し込み→契約まで電子化

サービス内容

空室募集

賃貸仲介店舗で提案を受ける時代から自分でネット上より選択する時代。コロナ禍を経てVRやスマートロックの普及により、お部屋探しはよりバーチャルなものに進化しています。当社は、イタンジBB、アットホーム、ふれんず（レインズ）、リアプロ（名古屋）、けんさくん（福岡）を利用し募集活動を行っています。また、オーナー担当制をとっており、物件ごとに専属の担当を付けております。担当者は賃貸仲介営業経験者、店長・副店長クラスで構成しており、オーナー様の収益の最大化を図るため、様々な視点からご提案いたします。
内見予約（内見予約くん）

24時間、365日、オンラインでいつでも内見予約ができます。スピーディに対応できることで、今まで取り逃していた内見予約を全て受付することができます。
電子申込（申込受付くん）

申込情報をリアルタイムで共有、チャットメッセージでのやり取りが可能です。仲介業者の申込受付の業務負担を約50％軽減します。
電子申込（申込受付くん）

申込情報をリアルタイムで共有、チャットメッセージでのやり取りが可能です。仲介業者の申込受付の業務負担を約50％軽減します。
スマートロック（大崎電気工業株式会社 OPELO）

スマートフォン1つで玄関の施錠・開錠が可能です。鍵交換が不要のため、繁忙期でも「即入居」に対応可能となります。
初期費用クレジット払い対応（いい生活Pay）

初期費用や残高不足時の支払い、一時金の回収や退去精算の決済、口座振替が必要な対応など、毎月のご請求や住まいに関する一時金の回収がスムーズになる決済サービスです。

Service02

入居者様へのサービス

入居者専用アプリでやり取りがスムーズに！

各種の手厚いサービスで安心のサポートを

サービス内容

入居者専用アプリ（いい生活Home）

管理会社とのやりとりに特化した入居者様専用アプリ「いい生活Home」を導入。チャット形式のため、スキマ時間に気軽に管理会社へ連絡ができ、入居者とのやりとりがスムーズです。（※チャット画像・お知らせの画像の挿入が可能）また、掲示板機能、各種検針請求の電子化、退去手続き機能、ポストの解除番号や緊急サポート連絡先などをいつでも確認することもできます。
ライフセキュリティ24（入居者用火災保険/24時間緊急サポート付き）すまいレスキュー保険（入居者用火災保険）

24時間入居者様をサポートできる体制を整えております。（一部外部委託となる場合もございますが、負担が最小になるようにしております。）また、オーナー様の負担をなくし定額の月額制の為、保険の加入漏れなどもございません。【補償内容の詳細はこちら】他社引継ぎ物件の入居者につきましても、CIFO提携の入居者保険に随時切り替えておりますのでご安心いただけます。
浄水器レンタルサービス

入居者様の付加価値向上のため、浄水器レンタルサービスを行っております。入居者様の負担となるため、オーナー様の負担はございません。
ライフライン取次サービス（入居時）

入居者サポートサービスとして、サポート窓口よりご希望に応じて電気・ガス・ネット回線のご案内と手続き代行を行っております。オーナー様・入居者様ともにご負担なくご利用いただけます。（外部委託での対応となります。）
高齢者見守りサービス

70歳以上の入居者様へ、より安心して暮らしていただけるよう加入を必須としております。高齢化社会に対応した、暮らしを見守るサービスです。【パンフレットはこちら】
脚立貸し出しサービス

ロフト物件に需要が多い脚立のレンタルを無償で行っております。
保証会社

家賃債務保証のレジデンシャル賃貸保証を、自社のオリジナルにカスタマイズしております。退去時の故意過失回収率が高いことが特徴です。（※他社引継ぎ物件は例外となります）
建物一括のお得なインターネット商品

インターネット無料物件の提供が可能となります。入居促進のための業界最安値の業者と提携しているため、オーナー様の負担を最小限に抑えることができます。

Service03

オーナー様へのメリット

オーナー様専用アプリで不動産運用をスムーズに！
適切なご提案から業務代行までお任せください

サービス内容

オーナー様専用アプリ

オーナー様の賃貸不動産運用をよりスムーズにするための専用アプリをご用意しております。＜主な機能＞・お知らせ配信（掲示板）・送金明細、収支報告書の確認・確定申告に便利な見積書（助成金等）、受発注の簡素化・税理士の紹介（団体価格）・コミュニケーション機能（チャット感覚でメッセージや画像の送受信が可能）
敷地内の有効活用

オーナー様の敷地をより有効活用していただくため、周辺の状況を分析し、ご提案いたします。・カーシェアリング（タイムズ）・コインパーキング・自動販売機・時間貸し駐車場サービス・ネット特化型駐車場募集サービス（いえらぶパーク）・バイク月極駐車場（ニリーン）
業務委託ネットワーク

エリアごとに地域トップクラスの賃貸仲介会社と提携しており、地場の業者と2社体制で入居促進の強化を図っております。また、地域密着で堅実に築き上げた独自のネットワークを駆使し、圧倒的な入居率（97％以上）を維持しております。 ※オーナー様に追加費用は発生しません
CIFOおまかせリフォーム

入居者様が退去した後に、弊社で原状回復工事見積を取り、弊社内で原状回復工事をどこまでするかを判断し実施いたします。原状回復工事費用の急な出費をなくすために、積み立て方式、定額方式のリフォームプランにてご提案しております。※設備の交換などはオーナー負担となる場合があります。退去から次の入居者の受け入れまでの工事期間が短いという特徴で、定額制の為工事費の急な出費も必要なくわずらわしい都度確認が不要です。
多くの専門の弊社協力業者と共に最適な工事のご提案

デベロッパーである弊社のバックグラウンドを活かし、オーナー様や管理物件に最適な工事をご提案いたします。
故意過失費用の回収率の高さ

従来では支払いを拒まれることが多く、故意過失の回収ができないことが多いものでした。国土交通省のガイドラインに沿った内容であれば、CIFOでの回収率95%以上を実現しております。 ※CIFOでの入居手続きした入居者に限ります【故意過失発生の場合】回収できないと不動産経営に負担、故意過失回収は、根拠がない・履歴の保存がない等、従来は難しいものでした。【弊社では】外部委託保証会社と提携し、国土交通省ガイドライン基づきますが、保全ができるシステムにより入居時の不具合の履歴を残しています。また、CIFO提携の保険適用範囲が広い入居者保険に加入しているので保全ができます。オーナー様のご負担が少なくなることを目指しております。【「室内チェッククラウド」の導入】入居時の原状（傷や汚れなど）を入居者様と共有し、退去時のトラブルを防止します。
消防設備点検、各種法定点検、防火管理者選任業務可

賃貸管理に必要な各種点検・管理者業務を弊社にて承らせていただきます。
清掃業務

入居者様に日々快適な生活をお送りいただくため、管理会社として清掃は欠かすことのできない大切な業務です。自社清掃スタッフにより、きめ細やかな清掃業務を行います。首都圏、愛知、福岡エリアで常時23台の清掃車両が巡回清掃しており(日祝日は除く)、リアルタイムで情報共有し、緊急時にも対応しております。また、本来であれば、外部業者に依頼するような業務も定期的な清掃の中で、以下のような作業も行っております。・高圧洗浄機、蓄電池、ブロアバキューム、高枝ガーデンソー、電動草刈り機、ハチ防護服定期的な清掃業務の中で、専門性の高い装備にて品質保持し、入居者の満足度向上に努めております。 ■清掃エリア福岡県/愛知県/岐阜県/東京都/神奈川県/千葉県

Service04

入居者へのサービス（退去時）

入居者専用アプリで退去もスムーズに！

急な費用や引越し見積もりもスマートに

サービス内容

解約受付も
アプリ上で可能

入居者専用アプリ（いい生活Home）で簡単に手続きができます。解約届が受け付けられているかどうかの可視化に繋がります。
引越し無料
見積もりサービス

主要大手3社から無料で相見積もりを取ることができます。
退去費用
クレジット払い対応

退去時に発生した一時金（日割り賃料や短期解約違約金、故意過失など）をいい生活Payにてクレジットカードで支払うこともできます。また、お客様がリボ払い設定していれば、急な出費も分割払いにできます。